Samensteller Lex

Vergunningen in Frankrijk

Een Smart huis bouwen in Frankrijk. (Tiny House)

 

Als je zelf wilt bouwen in Frankrijk is deze site misschien een opstapje om dit ook te ondernemen.

Ik heb mezelf als (voorbeeld)uitgangspunt genomen. Ik heb alles zelf gedaan, van het maken van de bouwtekening, de  diverse aanvragen voor vergunningen tot het zelf bouwen van de woning.  De woning heeft een woonoppervlak van iets  minder dan 50m2, wat het wel iets makkelijker maakt. Het is geheel opgetrokken uit hout m.u.v. de paalfundering, deze is van beton en het dak deze is afgewerkt met zink.

Wat er aan vooraf ging.
Het zoeken naar een stukje grond om op te bouwen was nog niet zo makkelijk. Ons beperkt budget maakt het wel iets makkelijker, hierdoor vielen veel mogelijkheden af, totdat er iets overblijft wat precies past. We hebben percelen bekeken van bos tot berg en combinaties daarvan. Een perceel in het zuiden, dicht bij de Middellandse zee, was geen optie voor ons vanwege de prijzen. Ook in het noorden was het erg prijzig. Tenslotte kwamen we uit op een perceel in het midden van Frankrijk van 1100m2 met flink wat (schaduwrijke) bomen.
Mooie afstand ook, n.l. op 8 uur rijden vanuit Nederland. Als je een stuk grond gevonden hebt kijk dan ook na het kadaster, dan kun je zien hoe groot het perceel werkelijk is. Een uitdraai is gratis te maken en gemakkelijk bij je verdere plannen.

 

Het eerste wat je moet controleren of er op het perceel gebouwd mag worden. Hiervoor moet bij de verkopende partij een Certificat d'urbanisme aanwezig zijn. Let op of deze niet verlopen is. Sinds mei 2022 zijn de certificaten 3 jaar geldig. Binnen die tijd moet je begonnen zijn met de bouw en de rest zoals de bouwvergunning met alles daarom heen klaar zijn. Het Certificat d'urbanisme kun je hier onder downloaden. Vanaf 1 januari 2022 kunt u uw aanvraag elektronisch indienen volgens de procedures bepaald door de bevoegde gemeente voor de ontvangst.


 

Er was ons verteld dat er een Certificat d'urbanisme was, maar bleek na de prijs overeenstemming niet zo te zijn. De vergunning was verlopen, wij hebben erop aangedrongen bij de verkoper om dit eerst te regelen. Er werd door de makelaar en verkoper op aangedrongen om een voorlopig koopcontract te tekenen et een ontbindende factor dat indien de vergunning niet zou worden verleend. Dit hebben wij geweigerd en hebben gewacht totdat de verkoper de vergunning kon overleggen. De verkoper heeft deze vergunning opnieuw moeten aanvragen. Daarna is bij een notaris in het nabijgelegen stadje de koopovereenkomst gesloten. 

 

Wat mag je bouwen op je stukje grond is de eerste vraag is de eerste vraag die je moet afvragen. Dit hadden we eigenlijk vooraf moeten doen, want achteraf bleek dat een schuin dak verplicht was, i.p.v.. een plat dak wat wij in gedachten hadden. Wij vinden het niet erg om dit aan te passen, maar voor wie dit wel bezwaarlijk vindt is dit een aandachtspunt. Wat er gebouwd mag worden staat in de PLUI van je gemeente. Je kunt deze vinden door te Google n op PLUI + plaatsnaam.

                                                                                                                                                                                                        Lees verder ........

Een reactie/vraag aan Lex

Bedankt voor de inzending!

Samenvatting

 

1. Dit heb je nodig of er gebouwd mag worden.

    Certificat d`urbanisme, aanvraag kun je hier downloaden.

2. Dit heb je nodig wat er gebouwd mag worden.

    PLUI in het Nederlands (regio-afhankelijk) klik hier.

3. Dit heb je nodig hoe je gaat bouwen (bouwvergunning)

    Permis de construire kun je hier downloden.

4. Voor het Franse kadaster klik hier.